Vakantiewoning Kopen in 2026: De Eenvoudige Keuze tussen Privé of Bedrijf

Vanaf 1 januari 2026 gelden nieuwe tarieven. Hier is een overzicht van de keuze tussen privé kopen (Box 3) of met de BV (Box 2) vanaf die datum.

De Aankoop en Overdrachtsbelasting (vanaf 2026)

Voor de aankoop van een 'gebruikte' woning (ouder dan 2 jaar) is het tarief voor de overdrachtsbelasting waarschijnlijk verlaagd:

1. Overdrachtsbelasting: Vanaf 2026 zal het tarief voor niet-hoofdverblijven vermoedelijk 8% bedragen (een daling ten opzichte van de 10,4% uit 2025).
2. Artikel 37d (OVO): Als u koopt van een verhuurder-ondernemer en de verhuur direct doorzet, blijft de transactie vrijgesteld van btw. De verlaagde overdrachtsbelasting van 8% blijft dan wel van toepassing.

De Standaard: Kopen als Particulier (Box 3 - Nieuw Stelsel)

Vanaf 2027/2028 wordt een nieuw Box 3-stelsel verwacht, waarbij de heffing verschuift naar werkelijk rendement. Hierdoor wordt de keuze complexer.

1. Belasting op Inkomen: U betaalt dan belasting (waarschijnlijk circa 36%) over het werkelijke rendement dat u behaalt.
2. Inkomsten: Hieronder valt de netto huurwinst (huur minus daadwerkelijke kosten).
3. Waardestijging: De verkoopwinst (waardestijging) wordt pas belast bij verkoop.
4. Kosten: De hypotheekrente, onderhoud en andere kosten zullen dan wel aftrekbaar zijn van de huurinkomsten.
5. Overgangsfase 2026: In 2026 geldt waarschijnlijk nog het 'fictieve rendement'-stelsel van de overbruggingswet, zij het met bijgestelde tarieven.

Kortom: Als het nieuwe stelsel ingaat, betaalt u belasting over de echte winst, maar mag u ook de kosten aftrekken. De verkoopwinst blijft in Box 3 onbelast (tot het moment van verkoop).

De Zakelijke Optie: Kopen met de BV (Box 2)

Dit pad blijft grotendeels hetzelfde als in de voorgaande jaren.

1. Belasting op Winst: Uw BV betaalt Vennootschapsbelasting (VPB) over de werkelijke winst (huur- en verkoopwinst).
2. Kosten: Alle kosten, inclusief hypotheekrente en onderhoud, zijn volledig aftrekbaar in de BV.
3. Geld naar Uzelf: Als u de winst privé opneemt, betaalt u hierover Box 2-belasting (dividendbelasting) tegen een tarief van circa 33% (in 2026 in twee schijven).

Kortom: De kosten zijn aftrekbaar, maar de totale belastingdruk over de winst (en de verkoopwinst) is vaak hoger dan in het nieuwe Box 3. De fiscale voordelen liggen vooral in het kunnen oppotten en herinvesterenvan winsten in de BV.